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Pour élaborer un budget de construction réaliste, il est essentiel de disposer de suffisamment de temps pour rechercher les plans de maison, choisir les produits et connaître les coûts supplémentaires à appliquer dans votre région. Avant que la numérotation ne commence, vous devez avoir une image mentale claire de la maison de vos rêves. Il existe de nombreux endroits pour trouver des idées, notamment des magazines et des "défilés de maisons". Que vous souhaitiez construire à partir d’un plan d’achat ou concevoir une maison sur mesure, l’étude des plans est un bon moyen de déterminer la superficie en pieds carrés dont vous avez besoin et le type de maison qui conviendra à votre terrain.
Faites une liste des produits et des finis (portes, fenêtres, revêtements de sol, armoires, comptoirs) que vous souhaitez et calculez les coûts approximatifs. Une fois que vous avez décidé du type de maison que vous souhaitez et consulté un prêteur pour déterminer le montant que vous êtes admissible à emprunter, obtenir un coût estimé par pied carré vous aidera à déterminer ce que vous pouvez vous permettre.
Si vous achetez un plan d'achat d'actions, déterminez si le service de planification estimera les coûts en matériaux et en main-d'œuvre nécessaires à la construction de la maison dans votre région. Sinon, votre association locale de constructeurs d'habitations devrait être en mesure de fournir des coûts moyens par pied carré. N'oubliez pas que l'estimation des coûts au pied carré est un nombre général très large qui ne devrait être utilisé qu'à des fins d'orientation. Vous ne saurez pas à quel point c'est exact jusqu'à ce que la maison soit conçue et que les offres de construction soient obtenues.
La plupart des prêteurs vous conseillent de vous préqualifier pour un prêt hypothécaire. Vous pouvez le faire autant d’année avant le début de votre projet de construction. Lorsque vous construisez une maison, vous demandez deux types de prêts: un prêt à la construction et un prêt permanent. Le prêt à la construction est à court terme et couvre le temps nécessaire à la construction de votre maison. Pendant ce temps, le prêt vous est versé par versements, ou tirages, pour couvrir les coûts de construction au fur et à mesure qu'ils se produisent. À l'expiration du terme, le prêt à la construction est remplacé par un prêt hypothécaire ordinaire d'une durée de 15 à 30 ans. Certains prêteurs regroupent les deux prêts en un prêt de construction permanente (ou "construction-permanente"). Dans ce cas, lorsque votre maison est terminée, le prêt à la construction est automatiquement converti en prêt permanent.
Choisir un plan
Les plans de stock peuvent vous faire économiser des semaines ou des mois de préparation et économiser des milliers de dollars sur l'embauche d'un architecte ou d'un designer pour concevoir une maison à partir de rien. Mais l'achat d'un ensemble de plans n'est que le début de votre processus de préconstruction. Une fois que les plans sont arrivés, apportez-les au service du bâtiment de votre gouvernement local pour vous assurer qu'ils respectent les codes locaux. Si vous souhaitez apporter des modifications mineures à la conception, telles que le déplacement de l'emplacement des murs intérieurs non structurels ou l'ajout de reliefs sur les murs extérieurs, votre constructeur doit pouvoir vous aider. Toutefois, des modifications plus complexes peuvent nécessiter l’expertise d’un concepteur de bâtiment, d’un architecte ou d’un ingénieur professionnel. Même si vous trouvez un plan que vous jugez parfait, il est néanmoins judicieux de faire examiner les plans par un professionnel, qui peut en souligner les mérites et les inconvénients éventuels en ce qui concerne votre site, le climat et les codes du bâtiment locaux. . N'oubliez pas que si vous apportez de nombreuses modifications à un plan de maison en stock, vous pourriez avoir à payer des frais de conception équivalents au coût de la conception d'une maison sur mesure spécialement conçue pour vous par un architecte ou un designer. Discutez des frais dès le départ. Les architectes facturent généralement un montant forfaitaire ou un taux horaire pour les conseils et les modifications apportées à un plan. Les services de modification proposés par les fournisseurs de plans d’accueil sont généralement facturés à la pièce.
Vous avez trouvé votre plan de maison idéal et vous avez hâte de commencer à construire. Mais ce n'est pas le moment d'être pressé. Le choix d'un constructeur est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez.
C'est une bonne idée de recevoir des offres d'au moins deux ou trois constructeurs différents. Choisissez ces constructeurs avec soin. Demandez des recommandations à vos amis, aux membres de votre famille, aux travailleurs des métiers de la construction et à d’autres personnes de votre communauté. Surveillez la section immobilière de votre journal pour connaître les noms qui apparaissent encore et encore sous un jour positif. Cherchez des affiches devant les nouvelles maisons indiquant le nom du constructeur, ou allez au bureau de votre évaluateur de comté pour déterminer qui a construit une maison que vous admirez récemment achevée.
Après avoir compilé une liste de constructeurs, appelez votre association de constructeurs d'habitations locale pour déterminer s'ils sont membres. Bien que l'adhésion ne garantisse pas les capacités du constructeur, cela indique que le constructeur est réputé.
La prochaine étape consiste à rencontrer les constructeurs que vous envisagez d'embaucher. Si un constructeur ne veut pas vous rencontrer directement, allez ailleurs. Assurez-vous que le constructeur a l'expérience de la taille, du style et de la fourchette de prix de la maison que vous envisagez. Demandez la liste de toutes les maisons que le constructeur a construites au cours des dernières années et contactez les propriétaires pour connaître leur expérience. Visitez les sites de construction actuels pour voir s'ils sont propres et bien organisés. Si un constructeur supprime ces obstacles, s’intéresse réellement à votre entreprise et vous met à l’aise, vous êtes prêt à prendre un engagement.
Une fois que vous avez choisi votre constructeur et convenu d'un prix, il est temps de tout noter par écrit et de faire examiner le document par un avocat. Un bon contrat énonce en détail chaque partie du travail. Ceci inclut les dates de début et d'achèvement, les spécifications du bâtiment et les listes de matériaux. Vous allez également spécifier un calendrier de paiement. Votre contrat doit spécifier les marques, les tailles et les finitions des produits utilisés dans la maison, avec un accord préalable sur les matériaux de substitution acceptables. Il devrait également s'assurer que le constructeur est responsable du respect de tous les codes, de l'obtention des permis et du respect des autres lois relatives au projet. Le contrat devrait exiger que le site soit laissé propre.
Enfin, il est temps de commencer à construire. La construction de votre maison devrait prendre de trois à six mois, en fonction de la complexité de la conception de la maison et des conditions météorologiques. La première étape sera l'excavation, lorsque les sous-traitants classeront le lot et creuseront le trou pour votre sous-sol ou vos semelles. Les semelles, les fondations ou les supports seront mis en place et des tuiles de drainage seront installées autour des fondations pour contrôler le débit d'eau autour de la maison. Une saleté de remplissage supplémentaire peut devoir être traînée à l'intérieur ou à l'extérieur.
Ensuite, les encadreurs construiront des murs, des sols et des plafonds intérieurs et extérieurs. L’installation du toit, des fenêtres, des revêtements et des revêtements vient ensuite, protégeant la maison des intempéries, tandis que les systèmes d’électricité, de plomberie et de ventilation sont mis à l’équipement et installés. Des cloisons sèches seront installées et préparées pour la peinture, et les armoires et les garnitures intérieures seront installées. Les tapis sont généralement installés en dernier lieu, après la peinture intérieure finale, les tâches et le calfeutrage. Vers la fin de ce processus, l'allée et les trottoirs seront coulés.
Il n'est pas inhabituel de modifier la conception pendant la construction, mais vous voudrez les minimiser. Déplacer un mur, par exemple, peut coûter cher, surtout s'il a déjà été recouvert de cloisons sèches. Pour tout changement que vous apportez, demandez à votre constructeur de remplir un ordre de modification que vous signerez tous les deux.
Pendant la construction, effectuez des visites périodiques sur le chantier. Envisagez de faire appel à un architecte ou à un autre tiers professionnel pour surveiller les progrès de votre maison. Il est susceptible de détecter les problèmes plus tôt que vous le feriez et de prendre des mesures correctives.
Avant de remettre à votre constructeur la dernière vérification de votre maison, effectuez une dernière visite avec le constructeur. Le jour de la visite, le constructeur aura sur lui une liste de contrôle du presse-papier et pièce par pièce pour enregistrer les notes et cocher les éléments jugés satisfaisants. Ne vous sentez pas pressé pendant cette partie importante du processus de construction. Regardez ci-dessus, ci-dessous et derrière tout ce que vous et votre lampe de poche pouvez atteindre. À la fin de la visite, votre constructeur aura compilé une "liste de pointage" d'éléments à surveiller avant que le travail ne soit considéré comme terminé. Vous et le constructeur allez signer la liste de pointage. En fonction de l'étendue de la liste perforée, le paiement final peut être retenu jusqu'à ce que les tâches de la liste soient terminées. À moins de problèmes majeurs à résoudre, vous êtes prêt à accepter les clés et à emménager dans votre nouvelle maison.
