Comment mettre en scène votre maison pour vendre | de meilleures maisons et jardins

Il peut être stressant de mettre votre maison sur le marché, mais avec ces astuces utiles, vous obtiendrez votre succès en un rien de temps. Que vous vous tourniez vers un professionnel ou intégriez vous-même des éléments de home staging, ces conseils vous aideront à obtenir la meilleure liste. Certains des moyens les plus simples de mettre en scène une maison impliquent en réalité une faible production d'argent. Il existe de nombreuses manières simples d'ajouter de la valeur à votre maison et de séduire les acheteurs, avec des mises à jour aussi simples que de balayer le trottoir ou d'échanger un ancien tapis contre un nouveau revêtement de sol. Consultez nos conseils de mise en scène qui vous aideront à vendre votre maison plus rapidement que vous ne le pensiez possible.

Image reproduite avec l'aimable autorisation de Better Homes and Gardens Real Estate.

Curb Appeal is Key

Lorsqu'il s'agit de vendre votre maison, la première impression est primordiale. Les acheteurs potentiels décident rapidement d’une maison dès qu’ils la voient, alors assurez-vous que la vôtre est en parfait état. De nombreux projets d’amélioration de l’habitat ne rapportent pas votre argent, mais Travis Farris, agent immobilier chez Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE), affirme que l’attrait en vaut la peine «des dizaines de milliers de dollars». Si vous vous souvenez de ces conseils, faites-le celui-ci.

Il existe une multitude de tactiques simples susceptibles d'améliorer votre attrait: balayer le perron, nettoyer les vitres, recouvrir les rochers de paillis frais ou peindre votre porte d'entrée avec une couleur éclatante sont autant de petits détails qui contribuent à la première impression générale de votre maison. . L'agent immobilier Mike Fuchs de Weichert Realtors a déclaré qu'il s'était rendu dans des maisons avec des acheteurs dont la cour était pleine de pissenlits et qu'ils ne seraient même pas entrés à l'intérieur. «La maison pourrait être impeccable à l'intérieur, mais quand on part d'une perception négative comme celle-ci, il y a tant à vaincre», dit-il. Fuchs aime garder à l'esprit le mot «accueillir» lors de la préparation d'une maison à vendre. «Même quelque chose de simple, comme installer une chaise berçante avec une plante sous le porche, fait que l’acheteur se sent le bienvenu.» L’attention au détail est essentielle lors de la mise en scène de votre maison.

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Mise à jour des cosmétiques

Rien ne dissuade les acheteurs potentiels, comme la moquette ou la peinture peu attrayante. Le remplacement des revêtements de sol et de la peinture fait une différence radicale dans un espace, mais c'est l'un des projets de rénovation résidentielle les moins coûteux que vous puissiez réaliser vous-même. «Si vous regardez la maison et voyez le pourcentage de surface recouverte de peinture et de sol, vous ne le dissimulerez pas», dit Fuchs. «Toute maison que j'ai eue où le vendeur a refusé de mettre à jour de mauvais tapis ou de peindre, la maison était sur le marché, même si le prix avait été fixé en conséquence.» N'ignorez pas les changements esthétiques qui doivent être apportés. le facteur déterminant qui empêche votre maison de vendre.

• Consultez ces conseils de préparation de la peinture avant de saisir un rouleau ou un pinceau.

Désencombrer

Moins, c'est plus, surtout lorsque vous organisez votre maison. Utilisez la vente de votre maison comme une occasion d’abandonner ce que vous vouliez faire depuis des années. Un espace neutre organisé permet aux acheteurs potentiels d’envisager d’ajouter leur propre style à la maison. «De grands meubles sombres et lourds véhiculeront ce sentiment dans la maison», déclare Farris. «Si vous avez l'intention de vous en débarrasser lorsque vous déménagerez, faites-le maintenant!» Eclairer un espace est essentiel pour séduire les acheteurs. Si votre maison n'a pas beaucoup de fenêtres ni de lumière naturelle, Fuchs a une solution pour vous: «Installez de nouvelles ampoules à LED pour illuminer l'espace. Entrer dans une maison sombre est une chose difficile à surmonter », dit-il. Échanger vos ampoules est un moyen très simple d’éviter ce briseur d’accord potentiel.

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Appel aux émotions

L'achat d'une maison est une expérience personnelle, alors traitez-la comme telle. Fuchs dit qu'il fait la distinction entre le processus d' achat d'une maison et l' expérience en incorporant des touches personnelles. «Lors des journées portes ouvertes, j'aime souvent combiner fromages et vin», dit-il. «Évidemment, il y a un nombre de personnes en cause. Les gens veulent un certain nombre de chambres et de salles de bains, mais vous continuez de faire appel émotionnellement à une personne. S'ils marchent dans une maison qui ressemble à une maison, elle se démarquera de nombreuses maisons sur le marché. »Farris dit parfois qu'ils cuisinent des biscuits pour dégager cet arôme à la maison. Des détails comme ceux-ci distinguent les maisons et aident les acheteurs à se voir vivre là-bas.

Farris recommande de prendre en considération le mode de vie qui va de pair avec l'emplacement de la maison. «Nous voulons englober pleinement la zone où se trouve la maison afin de pouvoir organiser la mise en scène de ce style de vie», dit-il. Qu'il s'agisse d'incorporer un thème plus urbain ou traditionnel dans votre espace, cela a un impact certain. En ce qui concerne la mise en scène, Farris estime que la symétrie, l’espacement et un thème cohérent sont des éléments essentiels.

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Engager des professionnels

La photographie professionnelle est un must dans l'environnement immobilier actuel. En cette ère visuelle, des photos attrayantes sont le meilleur moyen de faire remarquer la liste de votre maison. Fuchs recommande d'inclure des descriptions amusantes des photos afin que les acheteurs comprennent mieux toutes les fonctionnalités de la maison. Pour vous démarquer vraiment, vous pouvez intégrer des photos de style de vie et des visites virtuelles à vos listes, comme le fait BHGRE. Vous savez ce qu'ils disent: une image vaut mille mots.

Une fois que vos photos et votre attrait visuel les ont ramenées à l'intérieur, les acheteurs se concentrent sur leur réaction immédiate à l'espace. De l'odorat au sentiment en passant par les signaux visuels, la propreté est essentielle. Un nettoyage en profondeur global d’une maison est abordable et fait toute la différence dans l’impression que les acheteurs ont de l’espace. Il semble plus lumineux lorsque les vitres sont nettoyées et semble plus homogène quand il sent une odeur fraîche. Ne sous-estimez pas le pouvoir d'une vadrouille et d'un spray nettoyant!

• Sur un budget? Améliorez la valeur de votre maison avec ces techniques peu coûteuses.

Les pressions exercées pour tenter de vendre une maison peuvent amener les propriétaires à prendre des mesures extrêmes, mais nous n’avons jamais vu de tactiques qui attirent l’attention de la sorte. Le compte Instagram @PleaseHateTheseThings a partagé ces photos hilarantes de véritables inscriptions en MLS où les propriétaires se sont tournés vers les costumes pour faire sensation. Ici, vous pouvez voir une licorne géante lire sur un canapé et prendre une douche, pendant qu'un requin cuit et fait une sieste. Quelle que soit la manière dont ces tactiques de mise en scène créatives ajoutent à l’attrait de la maison pour vous, vous êtes sûr de vous faire rire. Nous aimons l'humour de ces propriétaires!