Devriez-vous acheter un condo ou une maison en rangée? voici les différences majeures | de meilleures maisons et jardins

Les condos et les maisons en rangée attirent un grand nombre d'acheteurs, y compris des millénaires en quête de demeures de démarrage et des retraités désireux de réduire leurs effectifs. Mais quelle est exactement la différence entre les deux styles de logement?

Si vous vous demandez ce qu'est un condo ou en quoi il diffère d'une maison de ville, vous n'êtes pas le seul. Pour aider à mettre les choses au clair, nous avons parlé à des experts en immobilier afin de révéler les différences les plus importantes entre un condo et une maison en rangée et de vous aider à choisir l'option qui vous convient le mieux.

Disposition

Les termes condo et maison de ville renvoient directement à la propriété; ils ne reflètent pas un certain style de maison. L'architecture des maisons en rangée et des condos varie, mais il y a quelques différences principales dans la disposition.

Condo: Les appartements, à l’instar des appartements, peuvent être à plusieurs niveaux, à plusieurs niveaux ou à un seul étage dans un bâtiment commun plus grand qui partage les murs et les sols avec d’autres appartements. Les couples plus âgés ou les jeunes parents dont les tout-petits apprennent à marcher doivent considérer les nombreux condominiums disponibles sans escalier.

Maison en rangée: Quand on compare une maison en rangée à un appartement ou à un condo, il est facile de faire la différence. Pensez à une maison en rangée plutôt à une maison unifamiliale - elle est généralement à plusieurs niveaux, possède une cour et une porte d'entrée (plutôt qu'une entrée intérieure) et, le plus souvent, est fournie avec un garage. Une maison de ville partage au moins un ou deux murs avec les unités voisines.

La possession

La différence majeure entre les maisons en rangée et les condos est la propriété. En règle générale, un acheteur possède à la fois l'extérieur et l'intérieur d'une maison en rangée, mais seulement l'intérieur d'un condo.

Condo: Quand il s'agit d'acheter un condo, l'intérieur de l'unité appartient au propriétaire plutôt qu'à un propriétaire. Cependant, la propriété de l'ensemble du complexe et de tous les espaces communs appartient à une association de propriétaires. Préfère louer? Certains complexes de condominiums le permettent, tandis que d'autres sont plus restrictifs et imposent des plafonds de location pour déterminer qui et combien de personnes peuvent louer.

Maison en rangée: Les maisons en rangée, y compris les éléments extérieurs comme une cour, un toit et une allée, appartiennent à des particuliers. Il existe également une propriété partagée sur les zones communes du complexe. Les résidents sont moins susceptibles de louer des maisons en rangée qu'ils ne le souhaitent, mais il existe des exceptions. Assurez-vous de poser des questions sur ces règles si vous souhaitez louer ou acheter.

Prix

Les prix des condos et des maisons en rangée varient considérablement en fonction de l'emplacement, des commodités et de la situation économique, mais quelques facteurs sont à prendre en compte ci-dessous.

Condo: Le prix inférieur des copropriétés par rapport aux maisons en rangée en fait généralement la maison de départ parfaite, déclare Bridget Franklin, courtier désigné de Better Homes and Gardens® Real Estate. Selon une étude menée par Zillow, la valeur médiane des logements en copropriété a augmenté de 26, 9% au cours des cinq dernières années, passant de 172 100 dollars en 2014 à 235 300 dollars en mars 2019.

Maison de ville: Si vous recherchez plus d’espace et quelque chose qui ne nécessite pas de mise à jour, une nouvelle maison de ville pourrait être la meilleure option. «En ce qui concerne les prix, les maisons de ville sont généralement plus abordables qu'une maison unifamiliale plus âgée située au même endroit», déclare Debbie Wong, agent immobilier de Better Homes and Gardens®.

Frais associés

Les maisons en rangée et les condos entraînent des frais supplémentaires couvrant les commodités et l’entretien du quartier.

Condo: La meilleure partie d'avoir des pelouses damées et des piscines étincelantes dans un condo? Vous n'êtes pas responsable de leur entretien. Le mauvais côté? Vous payez pour que cela soit maintenu grâce aux frais d'association mensuels de votre propriétaire. Selon Amanda Pendleton, experte en style de vie à Zillow, les frais de copropriété sont généralement plus élevés que ceux des maisons en rangée car ils offrent plus d'espaces partagés et de commodités. Ces frais couvrent également des domaines tels que l’eau, les égouts et les déchets, la réparation du toit et la lutte contre les parasites. Les résidents sont responsables de la couverture d'assurance de l'intérieur de leur condo.

Maison en rangée : Les maisons en rangée ont peut-être moins d'équipements à payer, mais les résidents sont également propriétaires de leurs terres et de l'extérieur de leurs maisons. Cela signifie que les propriétaires de maisons en rangée sont à la fois physiquement et financièrement responsables de tout entretien en plein air. Pour cette raison, les propriétaires de maisons en rangée ont souvent des taux d’assurance plus élevés.

Emplacement

Alors, où pouvez-vous trouver une maison en rangée ou un condo? Alors que les deux sont situés à travers les États-Unis, chaque style de maison a tendance à apparaître dans certaines zones.

Condo: Les condos sont plus susceptibles d'être situés dans une zone urbaine propice aux piétons, ce qui est un atout majeur pour les millénaires et les amoureux de la ville. Ils sont également populaires dans les régions de villégiature, telles que Hawaii, la Floride et le sud de la Californie, car leurs condos sont destinés aux retraités à la recherche de températures plus clémentes et d'un mode de vie plus décontracté.

Maison en rangée: Bien que les maisons en rangée puissent être construites n’importe où, elles sont surtout présentes dans les banlieues et les zones métropolitaines à croissance rapide, où l’espace est plus restreint. C'est un bon moyen de se rapprocher de la ville, mais à un prix inférieur à celui que vous payez habituellement au cœur du centre-ville.

Équipements

Un des plus grands avantages d'un condo et d'une maison en rangée est les commodités. Contrairement à une maison unifamiliale, les deux types de logements offrent généralement des installations et / ou des services supplémentaires.

Condo: Connie Hall, agent immobilier chez Better Homes and Gardens® Real Estate, déclare que la plupart des condos disposent d'une piscine, d'une salle de sport, d'un club-house et parfois d'un court de tennis. Parmi les autres avantages, notons les jardins, les terrains de golf et plus encore. Et parce que vous ne possédez pas les terres environnantes, vous n'avez pas à vous soucier de pelleter la neige ou de tondre la pelouse.

Maison de ville: Les maisons de ville ont généralement moins de commodités coûteuses telles que piscines et courts de tennis. Ils sont plus susceptibles d'avoir des parcs partagés et des centres de fitness. De plus, les maisons en rangée peuvent cocher ce que les condos ne peuvent pas faire: votre propre espace extérieur personnel.

Communauté

Plus de commodités peuvent souvent conduire à plus d'interaction avec ceux de votre quartier. Voyez comment les condos et les maisons de ville diffèrent lorsqu'il s'agit de bâtir une communauté.

Condo: Si un sentiment de communauté est sur votre liste des éléments indispensables à l'achat d'une maison, un condo peut vous aider. Entre les événements sociaux et le nombre d'équipements partagés, vous êtes obligé de vous faire de nouveaux amis.

Maison en rangée: Les maisons en rangée ressemblent davantage à des quartiers qu'à un condo ou un appartement. Avant d’acheter, assurez-vous de demander à l’association de propriétaires immobiliers quel type d’événement est organisé et si les propriétaires socialisent ou ont tendance à rester seuls.

Personnalisation

Si vous aimez mettre à jour l'apparence de l'extérieur de votre maison, considérez les différences entre un condo et une maison de ville en matière de personnalisation.

Condo: L'extérieur d'un condo appartient à l'association des propriétaires de maison (HOA). Il est donc plus difficile pour les résidents de faire de grandes déclarations de décoration sur leurs terrasses ou leurs portes d'entrée. Les intérieurs, cependant, sont une histoire différente. Bien que les règles varient, les complexes de condominiums offrent généralement plus de liberté pour personnaliser les espaces intérieurs, tels que l’installation de comptoirs en marbre ou l’ajout de nouveaux luminaires.

Maison en rangée : Comme les résidents de la maison en rangée possèdent à la fois l’intérieur et l’extérieur, ils ont plus de place pour personnaliser leur maison à leur guise. Cela ne veut pas dire que la HOA ne vous empêchera pas de choisir une couleur de peinture extérieure éclatante - elles ont généralement moins de directives.

Retour sur investissement (ROI)

Que vous achetiez une maison en rangée ou un condo, vous voudrez sûrement obtenir un retour sur investissement lorsque vient le temps de vendre.

Condo: Selon Franklin, l'achat d'un condo est un excellent moyen d'arrêter de louer, d'obtenir des capitaux propres et d'économiser pour une maison unifamiliale. «Ils font également un excellent investissement à long terme si vous pouvez retirer la valeur nette de la maison pour acheter une maison unifamiliale à l'avenir, tout en conservant le condo pour un bien locatif», dit-elle.

Maison de ville: une maison de ville peut avoir des avantages similaires en termes de retour sur investissement. «Tant que la règle d'or de l'immobilier est respectée - emplacement, emplacement, emplacement -, la possibilité de construire des capitaux propres peut être aussi valable que celle d'une maison unifamiliale», déclare Wong.

Prêt à commencer à chercher? Consultez nos guides d'achat de copropriétés et de maisons en rangée avec les avantages, les inconvénients et les principales questions que vous voudrez poser avant de faire une offre.