La communication est essentielle à la construction d'un ajout. Même si vous décidez d'assumer vous-même une grande partie du projet, vous devrez soumettre des plans aux responsables du code du bâtiment et communiquer avec les autres tout au long des différentes étapes du projet. Et si vous engagez des concepteurs et des constructeurs professionnels, vous devrez leur communiquer les idées que vous développez lors de la planification afin qu'ils puissent suivre votre plan sans deviner.
Pour obtenir un permis de construire et solliciter des offres de constructeurs et de fournisseurs de matériaux, vous devrez communiquer efficacement vos plans d’agrandissement de maison dans des plans et des devis. Les sections suivantes couvrent les outils que vous pouvez utiliser pour préparer vous-même certains dessins préliminaires, ainsi que des détails sur deux des plans clés à préparer: le plan du site et le plan du sol.
Si vous avez embauché un architecte, le bureau d'architectes peut établir le plan d'implantation et le plan d'étage pour vous. Si vous concevez vous-même les plans d’accueil, vous pouvez les dessiner à la main ou utiliser un logiciel de conception assistée par ordinateur (CAO) pour vous aider. Certains logiciels de CAO sont coûteux, complexes et difficiles à apprendre à utiliser efficacement. Certains programmes de CAO ne vous permettent pas de communiquer une qualité particulièrement unique que vous souhaitez intégrer à votre conception. Si vous êtes familiarisé avec l'informatique, le logiciel de CAO pourrait être une bonne option. Les programmes de conception résidentielle vous permettent de créer plus facilement des plans d’étage. Bien qu’ils ne disposent peut-être pas des capacités d’un programme de CAO complet, l’un de ces programmes pourrait vous convenir.
Vous pouvez dessiner les plans à la main avec quelques matériaux simples et vous n'avez besoin d'aucun talent artistique. Le matériel dont vous avez besoin comprend de grandes feuilles (18 x 24 pouces) de papier quadrillé, des crayons, une gomme, du ruban de dessin, un carré en T, un triangle ajustable et une règle d'architecte. Les plans de site sont généralement dessinés à une échelle de 1/8 pouce égale à 1 pied. Les plans d'étage sont souvent tracés à 1/4 pouce égal à 1 pied.
Un dessin de la propriété existante doit être inclus avec votre demande de permis de construire. Les exigences en matière de permis de construction varient d'un endroit à l'autre, alors renseignez-vous auprès du service de la construction de votre région avant de commencer. De nombreuses municipalités ont un site Web sur lequel vous pouvez obtenir ces informations. Voir Règles et règlements de remodelage pour plus d'informations sur les codes du bâtiment. Le dessin du plan de site identifie l'emplacement de l'ajout et la maison existante par rapport aux limites de la propriété. Toutes les structures, les distances et les caractéristiques de la propriété doivent être incluses dans le dessin.
Avant de commencer à dessiner vos plans d’agrandissement, déterminez les dimensions de la propriété et les limites. Vous devez également connaître les exigences en matière de recul. Le dessin doit inclure les rues avoisinantes avec leurs noms, les limites du site (déterminées par un arpenteur ou par l'acte ou toute autre description légale de la propriété), des ruisseaux ou des lacs, des structures existantes, des entrées, des lignes de plomberie souterraines existantes, de nouvelles lignes et des puits. La distance entre l'ajout proposé et les limites de propriété doit être indiquée.
La finalisation du plan d’étage est une étape cruciale avant le début des travaux. Les plans d'étage jouent plusieurs rôles: ils constituent des outils de référence pour l'architecte et les entrepreneurs lorsqu'ils élaborent des plans, ils vous aident à visualiser le projet dans son ensemble et fournissent le meilleur visuel pour décrire le projet aux constructeurs, aux fournisseurs de matériaux, aux responsables de la construction ou à toute autre personne. .
Assurez-vous que les plans d’ajout à la maison montrent des dimensions précises dessinées à l’échelle - généralement 1/4 de pouce sur le dessin est égal à 1 pied. Il devrait inclure les murs, les fenêtres, les portes, l’aménagement de la pièce et les emplacements des appareils électriques et de plomberie.
Une fois que vous avez dessiné le plan de base d'une pièce, vous pouvez expérimenter différents arrangements de plan d'étage. En découpant des modèles (également à l'échelle) de ce qui ira dans l'espace, du réfrigérateur aux tabourets de bar, vous pouvez essayer différents plans d'étage jusqu'à ce que vous trouviez celui qui fonctionne le mieux. Vous constaterez peut-être que l'espace est trop encombré ou manque d'un flux de trafic naturel entre les zones. Vous pouvez également trouver un espace supplémentaire pour ajouter un espace de lecture ou un bar pour le petit-déjeuner, par exemple. Essayez différentes configurations. Voir Idées de plan d’étage pour différents types de pièces.
Que vous dessiniez des plans à la main ou à l’ordinateur, c’est le meilleur moment pour résoudre les problèmes de conception. N'oubliez pas d'être patient et de suivre les changements apportés par l'architecte ou le designer. Garder votre copie du plan à jour aidera l'ensemble du processus à se dérouler plus facilement et évitera toute surprise dans le résultat final.
Les plans sont des dessins beaucoup plus détaillés qui fournissent au constructeur des instructions en deux dimensions pour la construction de l'ajout. Vous devriez consulter un architecte ou un autre professionnel qualifié pour élaborer les plans. Un plan directeur inclut le plan du site et le plan d'étage, ainsi que des élévations et des dessins distincts pour la fondation, les schémas électriques, les systèmes de plomberie et les systèmes mécaniques. Les élévations indiquent l’avant, l’arrière et les côtés de l’ajout et incluent des détails de conception extérieurs. Un plan est également accompagné de fiches techniques sur les matériaux - des listes détaillées des matériaux qui seront utilisés dans la construction ainsi que dans les travaux de finition, tels que les revêtements de sol et les luminaires. Assurez-vous de bien préciser les noms de marque et la qualité de ces matériaux, sinon vous obtiendrez des produits de qualité inférieure auxquels vous ne vous attendiez pas. S'il y a quelque chose dans ces documents que vous ne comprenez pas, c'est le moment de poser des questions. Vous devez obtenir au moins huit exemplaires du jeu final de plans et les distribuer au service du code du bâtiment, aux entrepreneurs, aux concepteurs et à vous-même.
